Veelgestelde Vragen

Anders dan in Curaçao geldt in de BES-eilanden geen schriftelijkheidsvereiste voor het tot stand komen van de aankoop van onroerend goed voor consumenten. Voor vastgoedbeleggers geldt überhaupt geen schriftelijkheidsvereiste en is mondelinge overeenstemming ten aanzien van de aankoop van onroerend goed voldoende. Overigens dient deze koop dan wel te worden bewezen.

Er bestaat een verschil tussen huurprijsaanpassing en indexatie. Het is niet mogelijk om - zonder akkoord van de huurder - de huurprijs tussentijds aan te passen. Indexatie, dat wil zeggen: verhoging van de huur aan de hand van de inflatie, is uitsluitend (eenzijdig) toegestaan als een dergelijke mogelijkheid is opgenomen in de huurovereenkomst.

Een bouwvergunning is geen vrijbrief. Dat betekent dat u, ongeacht het verkrijgen van een bouwvergunning, niet in strijd mag handelen met het burenrecht. Hierbij kan gedacht worden aan het veroorzaken van hinder of het bouwen op de erfgrens met openingen in de scheidingsmuur. Ook kan de bouwvergunning er niet voor zorgen dat de buren geen handhavingsverzoek kunnen indienen tegen grensoverschrijdend bouwen of bouwen in strijd met de bouw- en woningverordening of een eventueel geldend verkavelingsplan. Tevens dient men op een resort rekening te houden met de persoonlijke of kwalitatieve verplichtingen voortvloeiend uit de notariële akte.

Beëindiging kan op drie wijzen geschieden: einde van rechtswege, opzegging en ontbinding. Zowel onder het BES-recht als het Curaçaose recht geldt dat voor opzegging door de werkgever een aantal wettelijke vereisten gelden, wat maakt dat de werkgever niet zomaar een arbeidsovereenkomst kan opzeggen. In de meeste gevallen is voorafgaande toestemming van de daartoe bevoegde instantie vereist of moet de arbeidsovereenkomst via de rechter worden ontbonden. Ontbinding is uitsluitend mogelijk via de rechter.

In beginsel heeft de werknemer recht op loondoorbetaling tijdens arbeidsongeschiktheid. In de Curaçaose en BES-wetgeving is deze loondoorbetalingsverplichting beperkt tot een betrekkelijk korte periode. Uit de rechtspraak blijkt dat deze periode moet worden vastgesteld aan de hand van de omstandigheden van het geval.

Een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd wordt aangegaan voor een vooraf vastgestelde duur en loopt op de uiteindelijke datum van rechtswege af, terwijl een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd geen einddatum kent en doorloopt totdat deze rechtsgeldig wordt beëindigd door opzegging of ontbinding.

Beëindiging met wederzijds goedvinden betekent dat werkgever en werknemer overeenstemming bereiken over (tussentijdse) beëindiging van het dienstverband. Deze beëindiging wordt vastgelegd in een vaststellingsovereenkomst (ook wel beëindigingsovereenkomst genoemd) waarin men vastlegt onder welke voorwaarden de arbeidsovereenkomst op een bepaalde datum wordt beëindigd.

Nee, als statutair bestuurder van een rechtspersoon bent u niet per definitie persoonlijk aansprakelijk. Pas wanneer u een ernstig verwijt kan worden getroffen kunt u voor rechtshandelingen verricht of niet nagekomen door de rechtspersoon hoofdelijk aansprakelijk worden gesteld.

Voor het geldig tot stand komen van een aandeelhoudersbesluit is nodig dat op de juiste wijze oproeping van de aandeelhouders heeft plaatsgevonden, de agenda tijdig is gedeeld, dat er voldoende tijd tussen de uitnodiging en de vergadering heeft gezeten, het bestuur indien nodig is gehoord c.q. advies heeft uitgebracht en dat stemmen conform de voorschriften zijn uitgebracht. Afhankelijk van het te nemen besluit kunnen er aanvullende regels gelden, zoals het goedkeuren van de jaarrekening of het schorsen of ontslaan van een statutair bestuurder.

De bestuurder is belast met het besturen van de vennootschap, wat maakt dat deze in beginsel altijd en onvoorwaardelijk de vennootschap kan vertegenwoordigen. In de statuten of een bestuursreglement kan hier echter van af worden geweken. Zo kan worden bepaald dat voor bepaalde besluiten handtekeningen van meerdere bestuurders of van de raad van commissarissen nodig zijn. Indien deze aanvullende handtekeningen ontbreken kan een rechtshandeling daardoor nietig of vernietigbaar zijn.

Mediation is een gestructureerd proces waarin een onafhankelijke en neutrale mediator partijen begeleidt bij het oplossen van een conflict. Het doel is om gezamenlijk tot een duurzame oplossing te komen, zonder de tussenkomst van een rechter.

Bij mediation komen de partijen zelf tot een oplossing, met begeleiding van de mediator. In een juridische procedure legt de rechter een bindende beslissing op.

Mediation is geschikt voor uiteenlopende geschillen, niet alleen voor echtscheidingen, maar ook op arbeidsrechtelijk of bijvoorbeeld ondernemingsrechtelijk gebied. Mediation is effectief wanneer partijen bereid zijn samen te komen tot een oplossing.

Een mediation traject kan variëren van één tot meerdere sessies, afhankelijk van de complexiteit van het conflict en de bereidheid van partijen om tot overeenstemming te komen.